Appartement à vendre, 61m², Paris 11ème

Description

Appartement T3 Lumineux - Paris 11ème - Proche Nation - Avenue Philippe AugusteDécouvrez ce magnifique appartement T3 de 61.30 m², situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé.Entièrement rénové en 2025, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel (Dpe D).L'appartement comprend une entrée avec un coin rangement, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 24m², deux chambres, une buanderie, une salle d'eau moderne avec double vasque, un Wc indépendant.Présence d'une loggia de 3 m² qui surplombe le jardin.Chauffage et eau chaude collectif.Fenêtres en Pvc à double vitrage avec persiennes (menuiseries neuves)Ascenseur (qui dessert l'étage de l'appartement et le box au sous-sol).Une gardienne apporte beaucoup de sérénité : elle assure l'entretien, les petits services et la réception des colis.Un stationnement intérieur (box fermé en sous-sol) est également inclus.Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et la vue sur la cour apporte une touche de tranquillité à votre environnement.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien (nombreux commerces, écoles, transports par métro, bus ou RER..).Honoraires inclus de 3.5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Ormiga : Virginie LIONAgent commercial (Entreprise individuelle)